Как проверить исполнение сметы ТСЖ по одной работе

Годовая смета показывает запланированные доходы и расходы всего ТСЖ. В отчёте о её исполнении смотрят суммы по итогам года. Оба документа утверждает общее собрание членов ТСЖ. Собственник помещения может ознакомиться со сметой, отчётом и заключениями ревизионной комиссии или ревизора, даже если не вступал в товарищество.

В строке «ремонт подъездов» может стоять общая сумма на несколько работ. Попросите правление показать, какие работы в неё вошли. Для одной работы нужен отдельный расчёт: объём, расценки и общая стоимость. В нём и стоит искать причину изменения.

Допустим, во втором подъезде запланировали покраску 80 м² по 600 ₽ за квадратный метр. В ходе ремонта объём уточнили до 90 м², расценка осталась прежней. Разницу в 6 000 ₽ можно объяснить, если документы связывают дополнительную площадь с принятым и оплаченным результатом.

Если в акте осталось 80 м², а оплата выросла до 54 000 ₽, выясните, что вошло в разницу. Когда перечислили только аванс, отмечайте его отдельно. Счёт показывает, какую сумму выставили, акт фиксирует принятый объём, а сведения о платеже показывают, сколько перечислили.

Фотография помогает сопоставить запись с результатом. По ней можно увидеть покрашенную стену. Для проверки площади нужны замеры, для проверки оплаты — сведения о платеже.

Назовите год, строку отчёта и саму работу. Если хотите увидеть договор, акт или подтверждение оплаты, отдельно спросите, как с ними ознакомиться. Статья 143.1 ЖК РФ даёт доступ к смете и отчёту. Полную банковскую выписку это право само по себе не гарантирует.

Если объяснение не снимает вопрос, покажите расхождение ревизору или ревизионной комиссии. Проверка финансовой деятельности входит в их обязанности.